Com sorte, você receberá uma oferta! Quando receber, precisará confirmar se o comprador realmente pode pagar pela sua casa. Peça a todos os compradores que fizerem uma oferta que forneçam uma carta de pré-aprovação da hipoteca , diz Lappin. Como vendedor, você também tem o direito de ligar para o credor, mas corretores de imóveis não, acrescenta ela. Descubra qual o valor da entrada que o comprador está oferecendo, qual programa de empréstimo ele está usando e qual o valor que ele está qualificado para tomar emprestado de um credor. Se o comprador tiver aprovação condicional do empréstimo, descubra quais tipos de condições ele precisa cumprir para garantir a aprovação final. Considere usar um advogado – Alguns estados exigem legalmente que um advogado supervisione a venda de um imóvel, independentemente de haver ou não corretores. Muitos não exigem advogados, mas mesmo que um advogado não seja obrigatório em seu estado, contratar um é um investimento bem gasto — especialmente para vendedores FSBO.
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“Se você vai tentar vender sua casa sem um corretor imobiliário, eu recomendo fortemente contratar um advogado imobiliário para ajudá-lo com um contrato de compra e venda ”, diz Mark Cianciulli, que é advogado e corretor imobiliário no CREM Group em Los Angeles. “Um advogado imobiliário pode evitar que o vendedor cometa erros e/ou incorra em responsabilidades”, diz ele. Por exemplo, um advogado pode ajudar você a avaliar ofertas, redigir documentos de fechamento, aconselhar sobre divulgações e garantir que o lado jurídico da venda ocorra sem problemas. “Se eu estivesse vendendo sozinho, definitivamente gostaria de um advogado me representando na venda”, diz Cianciulli.