Franquia imobiliária, saiba como ter a sua!
Investir em imóveis tem muitos pontos positivos, mas existem algumas desvantagens sérias que muitas vezes são negligenciadas. O gráfico abaixo destaca alguns dos principais prós e contras e fornece uma linha de base para discutir os investimentos passivos e ativos posteriormente no artigo. Quando a maioria das pessoas pensam em investidores imobiliários ganhando dinheiro, elas imaginam um proprietário indo de porta em porta para cobrar o aluguel.
Embora o aluguel seja uma maneira de um investidor gerar riqueza, na verdade existem quatro principais impulsionadores da riqueza dos quais você deve estar ciente. Com o tempo, o valor dos imóveis se valoriza – e geralmente supera a inflação. Isso significa que quanto mais tempo você possui imóveis, mais patrimônio você constrói. A maioria dos investidores ganha a maior parte de sua riqueza por meio do valor de seus imóveis, não do aluguel.
O fluxo de caixa é rei, e a receita de aluguel é o motor que permite que os investidores imobiliários aumentem seus portfólios. A maneira mais rápida de construir um grande portfólio é comprar propriedades com fluxo de caixa positivo. Isso permite que os investidores usem o fluxo de caixa de uma propriedade para comprar outra. Eu recomendo usar nossa calculadora de propriedades para aluguel para modelar suas propriedades de investimento e prever seu fluxo de caixa.